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紫金上林苑(均价3.2万/㎡!双地铁交汇!城东紫金山旁花园洋房急售!)

紫金上林苑 安家城东“粉丝卖房”栏目免费帮粉丝卖二手房,房源全部为个人房源,免中介费。如果你也有卖房需求,可直接扫文末二维码或搜索anjiacd365添加小编微信。今天给大家带来一套双地铁、赠送车位的…

紫金上林苑

安家城东“粉丝卖房”栏目免费帮粉丝卖二手房,房源全部为个人房源,免中介费。如果你也有卖房需求,可直接扫文末二维码或搜索anjiacd365添加小编微信。
今天给大家带来一套双地铁、赠送车位的改善洋房,这套房源是位于金马路地铁口的紫金上林苑,房源是总高5层的2楼,建筑面积为145.34㎡。
  
房主自述
我这套房子位于金马路,拿房以后从来没有人住过,当初也是看中这里的发展前景和小区品质才选择购买。在我看来,这套房子有以下几大值得关注的亮点:
1、距离双地铁口约720米,交通便捷
紫金上林苑小区在已经开通的地铁2、4号线交汇处金马路地铁站旁,从这里去仙林、新街口、河西等地都很方便。
▲小区门口的地铁指示牌
2、5层电梯洋房、栖霞物业
我们小区是由栖霞物业来服务的,栖霞物业是南京的老牌物业公司,管理水平和服务态度在南京的物业公司中均属上乘。
3、城市综合体在建、未来发展潜力大
现在买房都看潜力,这套房子的潜力也非常大。在小区的西北处就是在建的8万方的商业综合体“绿地万科云都会”,是南京首个纯粹的“TOD”项目综合体,这个以交通枢纽为导向的城市综合体将覆盖城东、辐射仙林,对这里的业主来说是一个重大利好。

▲“TOD”综合体项目示意图
4、坐落在紫金山旁,小区环境非常好
我们小区距离紫金山不远,站在高层就能远眺山景,小区内部的园林景观等各方面做得也非常不错,空气清新、四季常青,生活在这里会非常舒适。
▲小区实景图
5、满五唯一还送车位,性价比很高
这套房子目前满五唯一,没有增值税和个税费用,同时报价还低于整个小区的均价,我还赠送一个带有使用权的车位,有意向的买房人请抓紧与我联系。房源信息【小区】紫金上林苑
【居室】4室2厅2卫
【面积】145.34㎡(送车位)
【楼层】2/5
【装修】毛坯
【价格】470万  单价32338元/㎡ 
【税费】满五唯一
【房主联系方式】13337835656

配套设施【学校】南京市紫金小学、一中马群分校
【商业】绿地万科云都会、仙鹤新天地
【医院】泰康仙林鼓楼医院
【生活】超市、银行、饭店等基本配套
交通情况

房源距地铁2号线与4号线交汇处金马路站约720米。附近有138路、323路等多条公交线路,总体来说交通比较方便。
房屋户型图

▲图片来源于链家
房源为总高5层的2楼,户型较为方正,南北通透;“U型厨房”有效利用空间;动静分离,主卧套房式设计增强舒适感;从西向东共有5面窗户朝南,极大增强了房源采光效果。
屋内外实景图
紫金上林苑大门处门禁比较严格,需要在业主陪同下才能进入。小区内给我最大的感受就是:绿化充足、郁郁葱葱。
小区整体体量不算大,一共有17栋总高5层的洋房,但园区内各种景观打造的都独具特色。
▲带有东南亚热带风情的步行道

▲两栋楼之间精心设计的小花坛

▲园区内设有多个方亭供业主休息

▲战马雕塑矗立在园区中心
小区园区内的各种绿植也独具特色,除了我上面提到的棕榈树还有竹子、香樟等多种绿植,这些绿植有序排列着,真正将紫金上林苑这个名字演绎出来。

▲树木金黄、美不胜收

▲竹子喜温和、湿润、阳光
在栖霞物业的维护下,小区内的道路、楼道都非常干净整洁,同时这里还设有地下车库,实行人车分流的管理。

儿童游乐设施和休闲区兼备,给小区业主提供娱乐消遣。

编者注:
根据链家网提供的数据,紫金上林苑10月份的均价为34676元/㎡,而这套房源的单价为32338元/㎡,价格优势比较大。

▲图片来源于链家
同时,在今年10月小区有套143.34㎡的精装房源以37324元/㎡的价格成交,总价535万元,比这套房源足足高了65万元。

这套房源在我看来就突出一个特点——舒适。不论是小区环境的打造还是超145㎡的建筑面积却只设计成三房(后期可改造成四房)。
其实现在很多新盘都把功能性放在产品的首位:面积越做越小、房间越做越多,然后美其名曰能够满足买房人各种不同的需求,仔细想来是这个道理,但我们真正想要的是一个家,一个在疲惫工作一天之后享受生活的地方,这一点不是功能性的住宅就能够给到的。
享受舒适的同时就要有与之相应的付出,这也是这套房源最大的缺点,虽然单价低,但是总价偏高,能够接受的客群有限。
其他情况
我帮大家简单计算了一下,仅做参考,这套房子满五唯一,房源面积为145.34㎡(90㎡以上),首套房客户需缴纳1.5%的契税。
房源总价=470万+7.05万元的契税=477.05万元
首付按最低3成来算需支付148.05万元(加契税),按照等额本息,贷款30年,利率上浮20%来算,买房人每月需要支付19472.11元的贷款。

如果你对这套房子感兴趣,可以直接联系房主,13337835656。如果你手上有城东、仙林、句容宝华房源想出手,可以联系我们。
友情提醒:注意甄别房源信息,注意买房风险。
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